הסכם מכר דירה מקבלן – כל מה שחשוב לבדוק לפני החתימה

רכישת דירה חדשה מקבלן היא אחת העסקאות הגדולות והמורכבות שתעשו.
הסכם המכר הוא המסמך הקובע את כל התנאים – ואין הזדמנות שנייה לתקן טעויות.

מהו הסכם מכר דירה מקבלן?

הסכם המכר הוא חוזה משפטי מחייב בין הקבלן לרוכש, הנחתם לאחר קבלת היתר בנייה.
הוא כולל את פרטי הנכס, לוחות התשלומים, אחריות הקבלן, מפרט הדירה, תשתיות, מועדי מסירה ועוד.

סעיפים קריטיים לבדיקה

• פרטי הדירה: גוש, חלקה, תת-חלקה, קומה, שטחים, מחסן וחניה.
• מחיר והצמדה: האם המחיר מוצמד למדד תשומות הבנייה?
• לוח תשלומים: בהתאם להתקדמות הבנייה ובכפוף לערבות בנקאית.
• בטוחות לרוכש: הקבלן מחויב לספק ערבות בנקאית או בטוחה שוות ערך לכל תשלום. אין לשלם מעל 7% ללא ערבות תקפה.
• מפרט טכני: כל מה שכלול בדירה – גמרים, מערכות, הכנות ותוספות.
• אחריות ובדק: לפי חוק המכר – תקופת בדק של שנתיים ותקופת אחריות של עד 7 שנים לליקויים מהותיים.
• שינויים ותוספות: אילו שינויים ניתן לבצע, באיזה שלב, וכיצד הם מתומחרים.
• טופס 4 ומסירה: מועד מסירה, תנאים להוצאת טופס 4, וההתמודדות עם איחורים.
• הוצאות נוספות: שכר טרחת עו״ד הקבלן, חיבור מים, חשמל, גז וארנונה.

למה חשוב עו״ד מטעמכם?

הקבלן מחויב לצרף עורך דין מטעמו – אך הוא מייצג את הקבלן בלבד.
רק עורך דין מקרקעין מטעמכם יוודא שהחוזה מאוזן, שהתנאים מגנים עליכם,
ושהזכויות שלכם נשמרות לאורך כל העסקה ועד רישום הזכויות.

דגשים משפטיים חשובים

• בדקו שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים ובעל היתר בנייה תקף.
• ודאו שהעסקה במסגרת פרויקט בליווי בנקאי עם בטוחות לפי חוק המכר (דירות).
• אל תחתמו על שום שינוי או תוספת שאינם מופיעים בכתב ובחתימה כפולה של שני הצדדים.
• ודאו שהקבלן הוא בעל הזכויות הרשומות בקרקע, או שקיימת הרשאה למכור מטעם בעל הקרקע.
• וודאו שהעסקה מלווה בערבות בנקאית מלאה לכל סכום ששולם עד לקבלת החזקה בדירה.
• שכר טרחת עו״ד הקבלן מוגבל בחוק – אין לשלם מעל התקרה הקבועה (כ־0.5% ממחיר הדירה).

ליווי אישי צמוד מהצעד הראשון – משלב ההתעניינות ועד החתימה על חוזה הרכישה.
אנו נוודא שכל הסעיפים הקריטיים מפורטים ומגנים עליכם – כדי שתיכנסו לדירה בראש שקט וביטחון מלא.

למאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇