הליך בדיקת קבלן

שלב 1: בדיקת סיווג ורישום קבלני

• וודאו שהקבלן רשום בפנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון ובעל סיווג מתאים.
• בדקו את דרגת הסיווג (ג1-ג5), רישום ברשם החברות.
• בדיקת סיווג באתר הרשמי

שלב 2: איתנות פיננסית ובטוחות

• בדקו דו"חות פיננסיים ודירוגי אשראי.
• וודאו שאין עיקולים או תביעות.
• כל תשלום לקבלן חייב להיות מגובה בערבות בנקאית לפי חוק המכר.
• בדקו האם יש ליווי בנקאי לפרויקט.

שלב 3: בדיקת רקע משפטי ומוניטין

• בדקו תביעות קיימות באתרי משפט כמו נבו.
• חפשו הערות אזהרה, תלונות צרכניות.

שלב 4: פרויקטים קודמים והמלצות

• סיירו בפרויקטים קודמים; שוחחו עם דיירים בפועל.
• בררו מצב תחזוקה ולוחות זמנים למסירה.
• בדקו טיפול בליקויים.

בדיקות תכנוניות וליווי משפטי

• וודאו שהקבלן בעל היתר בנייה תקף.
• בדקו זכויות בטאבו; דרשו הערת אזהרה על שמכם.
• עורך דין המתמצא גם בעבודה מול יזמים יתרום למו״מ ולהסכם בטוח.

טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן

• העברת כספים ללא ערבות חוק מכר או הערת אזהרה.
• הסתמכות על עורך דין הקבלן בלבד.
• אי בדיקה של היטלי השבחה והוצאות נסתרות.