עקרון תום הלב בזכויות קניין בבתים משותפים רע״א 6339/97 רוקר נ׳ סלומון
רע״א 6339/97 רוקר נ׳ סלומון – מאמר מקיף ל־2025 תום לב בזכויות קניין בבתים משותפים רקע ופסק הדין פסק הדין בעניין רע״א 6339/97 רוקר נ׳ סלומון, שניתן ב־1999 בבית המשפט העליון, עיצב מחדש את גבולות זכויות הקניין בישראל. נקבע כי עקרון תום הלב קובע גבול מהותי לזכויות קנייניות – ואף בעל דירה ברכוש משותף אינו […]
פרשנות חוזים בענף הבנייה והמקרקעין: המהפכה המשפטית בעקבות ע״א ביבי כבישים נ׳ רכבת ישראל
תוכן עניינים מבוא פרשנות חוזים בענף הבנייה והמקרקעין היא נושא קריטי לכל מי שפועל, רוכש, יוזם או מספק שירותים בתחום. פסק-הדין ע״א ביבי כבישים עפר ופיתוח בע״מ נ׳ רכבת ישראל (2021) הגדיר מחדש את שדה המשחק לפרשנות חוזים בענף, תוך שימת דגש על לשון החוזה, תיעוד המשא ומתן, תום לב וזכויות הצדדים החלשים — עקרונות […]
פרשנות חוזים בישראל : דנ״א 2045/05 המדריך המקיף לאיזון בין לשון החוזה לאמוד דעת הצדדים
מאמר מקיף המסביר את עקרונות פרשנות החוזים בישראל, ההשלכות והמגמות המעשיות, עם הפניות לכל הנושאים שנדרשים לרוכשים, שוכרים, יזמים ועורכי דין בשנת 2025. פרשנות חוזים בישראל תוכן עניינים מבוא פרשנות חוזים בישראל התפתחה משמעותית בשל הפסיקות האחרונות של בית המשפט העליון. שאלת המשקל שיש לתת ללשון החוזה מול הנסיבות החיצוניות מעסיקה שופטים, עורכי דין ורוכשים […]
הלכת אפרופים בעסקאות מקרקעין – המדריך המקיף לשנת 2025
המאמר הנוכחי מעניק מבט־על מקצועי ומורחב על הלכת אפרופים בעסקאות מקרקעין – עם הפנייה למקורות מבוא – הלכת אפרופים: מהפכה בפרשנות חוזים הלכת אפרופים (ע"א 4628/93 מדינת ישראל נ' אפרופים שיכון ויזום) שניתנה ב-1995 ע"י בית המשפט העליון, חוללה תפנית דרמטית בדיני החוזים, ובעיקר בעסקאות נדל"ן.בעבר, לשון החוזה שלטה בפרשנות; כיום, פרשנות חוזה מחייבת התחשבות […]
מהי דירת מושע ומה הסיכונים בקניית נכס במושע ללא פירוק שיתוף?
דירת מושע היא דירה או יחידת שימוש שנמצאת בתוך נכס שבו הבעלות הרשומה היא בעלות משותפת בחלקים בלתי מסוימים, בלי שיוך קנייני ברור לכל דירה ויחידה. במילים אחרות: במושע, מה שנראה בעיניים כמו “דירה מסוימת” הוא לא תמיד מה שנמכר משפטית. הרוכש עלול לחשוב שהוא קונה דירה מוגדרת, אבל בפועל רוכש רק חלק יחסי בחלקה […]
ביטול חוזה רכישת דירה: המדריך המקיף והמעשי (2025)
חתמתי על חוזה לרכישת דירה ואני מתחרט – באילו תנאים (אם בכלל) ניתן לבטל את ההסכם בלי קנס מלא? ביטול חוזה רכישת דירה חתמתי על חוזה לרכישת דירה ואני מתחרט – מתי (אם בכלל) אפשר לבטל בלי קנס מלא? (2026)-לחצו למאמר 👉 מבוא ביטול חוזה רכישת דירה הוא אחד מהתהליכים המורכבים והרגישים בתחום הנדל”ן. מה […]
קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים?
קבוצת רכישה לדירה ב־2026: האם זה באמת כדאי ומהם הסיכונים המשפטיים? קבוצת רכישה לדירה נראית לרבים כהזדמנות לחיסכון כספי, שליטה גבוהה יותר בתכנון וכניסה לפרויקט נדל״ן בלי לשלם את מלוא הרווח היזמי של קבלן רגיל. אבל בפועל, מדובר באחת העסקאות המורכבות והרגישות ביותר בשוק המקרקעין. לפני שמצטרפים, חשוב להבין שהשאלה אינה רק כמה אפשר לחסוך, […]
חכירה במקרקעין – מה זה אומר ומה ההבדל מבעלות מלאה?
חכירה במקרקעין היא אחד המושגים החשובים ביותר בעסקאות נדל״ן בישראל — אבל גם אחד המושגים שרוכשים רבים מבינים רק אחרי שהם כבר בתוך העסקה. במבט ראשון, נכס בחכירה יכול להיראות כמעט כמו נכס בבעלות מלאה: אפשר לגור בו, למכור אותו, להשכיר אותו, להוריש אותו ולעיתים גם לשעבד אותו לטובת משכנתה. אבל מבחינה משפטית, חכירה אינה […]
דירה בחכירה ל־99 שנים או בעלות מלאה? המדריך המשפטי המלא לרוכשי דירות ב־2026
רוב הרוכשים בישראל בטוחים שהם קונים “בעלות על דירה” – אבל בפועל, במקרים רבים הם קונים חכירה לדורות על קרקע שאינה בבעלותם. ראיתם דירה, המחיר נראה טוב, המיקום מתאים — אבל בנסח מופיעה המילה “חכירה” ולא “בעלות”? כאן בדיוק מתחילות השאלות שרוב הרוכשים לא יודעים לשאול לפני חתימה. ההבדל הזה לא תמיד מורגש ביום החתימה […]
קניית דירה בחברה משכנת – שאינה רשומה בטאבו מדריך משפטי, 2025
קניית דירה בחברה משכנת תוכן עניינים מבוא: מהי קניית דירה בחברה משכנת? קניית דירה בחברה משכנת פירושה שהדירה אינה רשומה עדיין בטאבו על-שם הרוכש, אלא מנוהלת ברישום פנימי של החברה המשכנת – לרוב הקבלן או יזם הפרויקט. מצב זה נפוץ בעיקר ברכישת דירה חדשה מקבלן (ראו מדריך לרכישת דירה חדשה מקבלן) או בפרויקט שבו טרם […]