מס רכישה 2025

מס רכישה 2025: המדריך העדכני לרוכשי דירות בישראל

רכישת דירה בישראל היא צעד משמעותי – וחשוב מאוד לדעת כמה תעלה לכם עסקת רכישה מכל הבחינות. אחד הגורמים העיקריים הוא מס רכישה, תשלום חובה לכל מי שמקבל זכות בנכס מקרקעין, בין אם מדובר בדירה מקבלן, דירת יד שנייה או קרקע.

מהו מס רכישה?

מדובר במס חד-פעמי המשולם למדינה בעת קניית דירה או נכס מקרקעין אחר. החישוב מתבצע לפי מדרגות מס המתעדכנות מדי שנה – בהתאם לשווי הנכס, מטרת הרכישה (מגורים, השקעה), ומעמד הרוכש (דירה יחידה, משפר דיור, משקיע, תושב חוץ ועוד).

מדרגות מס רכישה 2025 – מעודכן

נכון לשנת 2025, מדרגות המס מתעדכנות לפי שיעורי מדד ותיקון משרד האוצר. מדרגות דירה יחידה:

• עד 1,978,745 ₪ – פטור מלא
• 1,978,746 ₪ עד 2,347,040 ₪ – 3.5%
• 2,347,041 ₪ עד 6,055,070 ₪ – 5%
• 6,055,071 ₪ עד 20,183,565 ₪ – 8%
• מעל 20,183,565 ₪ – 10%

משקיע/רוכש דירה נוספת – ממדרגה ראשונה שיעור המס הוא 8% מהשקל הראשון ועד 10%. תושבי חוץ גם הם יחויבו בשיעורים גבוהים.

הקלות במס רכישה ומשפרי דיור

משפרי דיור זכאים להקלות במס רכישה, כאשר הדירה הישנה נמכרת תוך 18 חודשים – אז ניתן לקבל את מדרגות מס דירה יחידה. קיימים פטורים ייעודיים לעולים חדשים (0.5% עד תקרה מסוימת), נכים, עיוורים ובני משפחות שכולות, במקרים העומדים בקריטריונים.

החזרי מס רכישה ופטורים

החזר מס אפשרי כאשר הרכישה מתבטלת או הדירה הישנה נמכרת בזמן למשפרי דיור. כמו כן, ניתן לקבל פטור, במקרים ייחודיים – לרבות במכירת דירה בירושה.

ליווי משפטי מקצועי

טעויות בחישוב מס רכישה והרשמה עלולות לגרור חיובים מיותרים של עשרות אלפי שקלים. ליווי עו"ד המתמחה במיסוי, חוזים ובדיקת זכויות הוא קריטי בכל עסקה.

טיפ מעשי לשנת 2025

המדד והתיקונים למדרגות המס משתנים אחת לשנה, ולעיתים דחייה או הקדמת הרכישה בשבועות ספורים תחסוך סכומים ניכרים. בדקו מראש האם צפוי שינוי שיעור או מדרגה בקרוב.

קונים דירה?

רוכשים דירה יד שנייה או מקבלן/יזם? משרדנו מלווה רוכשים מהשלב הראשון ועד לקבלת המפתח ורישום הבעלות.
ייעוץ ראשוני ללא התחייבות – התקשרו עכשיו: 054-8543733
למאמרים נוספים לחצו על התמונות 👇