מס רכישה למשקיע

מס רכישה למשקיע נדל"ן – מה חשוב לדעת?

רכישת דירה שנייה או יותר? כמשקיעים, אתם צפויים לשלם מס רכישה גבוה יותר בהשוואה לרוכשים דירה יחידה. מדרגות המס מתעדכנות כמעט מדי שנה – והשפעתן על הכדאיות הכלכלית משמעותית.

• שיעור המס למשקיע: נכון ל-2025, מס רכישה לדירה שאינה יחידה מתחיל מ-8% כבר מהשקל הראשון.
• אין פטור או הקלה: בניגוד לרוכשים דירה יחידה, משקיעים לא נהנים מפטור או מדרגה מופחתת.
• מכירה מוקדמת? ניתן לעיתים להפחית את המס אם מוכרים דירה אחרת תוך פרק זמן מוגדר (18 חודשים – בכפוף לחוק).
• חישוב אישי: יש לקחת בחשבון גם מס שבח עתידי, הוצאות מוכרות ופחת – כחלק מתכנון מס כולל לעסקה.

האם כדאי לקנות על שם חברה?

בחלק מהמקרים – כן. חברות משלמות מס רכישה דומה, אך נהנות מפחת שוטף על הנכס. מנגד, יש עלויות נלוות ודיווח תקופתי. חשוב לבדוק לעומק את מבנה העסקה.

חושבים להשקיע בדירה?

ייעוץ משפטי לפני חתימה יסייע לכם לחשב את כל המסים מראש – מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה – ולבנות את העסקה על בסיס נכון, בטוח ומשתלם.

ליווי משפטי אישי בקניית דירה להשקעה – כולל תכנון מס ומבנה העסקה: 054-8543733

תבטיחו שחוזה הרכישה כולל את כל הסעיפים החשובים למשקיע – לוחות תשלומים, זכויות השכרה, מסמכי מיסוי ויציאה מעסקה.

למאמרים מורחבים – לחצו על התמונות 👇