ברכישת דירה מקבלן, אחת ההוצאות הקבועות והכמעט בלתי נמנעות היא בשנת 2025, כאשר חוזי המכר הפכו מורכבים יותר, מגבלת שכר הטרחה של עורך הדין של הקבלן קבועה התקנות קובעות מהו שיעור ההשתתפות המרבי של הרוכש בהוצאות המשפטיות של הקבלן, הדין בישראל אינו מדבר בדרך כלל על "שכר טרחת עורך דין של הקבלן", המטרה ברורה: נכון לשנת 2025, הקבלן אינו רשאי לדרוש מהרוכש השתתפות בהוצאות המשפטיות על הסכום כך או כך מתווסף מע"מ כחוק. חשוב לדעת כי התקנות אינן חלות על דירות שמחירן עולה על תקרת מחיר דירה מסוימת מאחר שהסכומים והספים מתעדכנים אחת לשנה, המגבלה שבחוק חלה על ההשתתפות של הרוכש בהוצאות המשפטיות של הקבלן בלבד, את שכר הטרחה של עורך הדין הפרטי של הרוכש ניתן לקבוע בהסכם חופשי, שכר הטרחה שמשלם הרוכש לטובת עורך הדין של הקבלן עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד, בפועל נתקלים לא אחת בניסיון "להרחיב" את ההוצאות המשפטיות בין היתר, אין מקום לגבות מהרוכש, במסגרת ההוצאות המשפטיות המוגבלות, כל רכיב תשלום נוסף צריך להיבחן לגופו: מניסיון מעשי בשוק הדירות החדשות, קיימים דפוסים חוזרים של ניסיונות לעקיפה, רוכש שאינו בודק את החוזה לעומק לפני חתימה על חוזה עם קבלן, שימוש נכון בשירותים אלו לא מחליף ליווי משפטי, משרדנו מייצג קבלנים ויזמים בפרויקטים גדולים, כאשר אנו מלווים רוכשי דירות, אם אתם לפני חתימה על חוזה רכישת דירה מקבלן, אנו מציעים ליווי מלא מרגע קבלת טיוטת החוזה, תשלחו לנו הודעה דרך האתר מה מגבלת שכר הטרחה לעורך הדין של הקבלן – המדריך המעשי לרוכשי דירות ב־2025
שכר הטרחה של עורך הדין של הקבלן.
רוכשים רבים אינם מודעים לכך שהחוק בישראל מגביל במפורש את גובה ההשתתפות שלהם בהוצאות המשפטיות,
ואינו מאפשר לקבלן ולעורך הדין מטעמו לגבות כל סכום שיחפצו.
והליכי הרישום והדיווח מתבצעים במקביל מול מספר רשויות ורישומים מקוונים,
חשוב להכיר היטב את גבולות הדין כדי להימנע מתשלומים עודפים
ולוודא שהסכומים הנדרשים מכם עומדים במסגרת החוק.הבסיס המשפטי למגבלת שכר הטרחה
בחוק המכר (דירות), התשל"ג–1973,
ובתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה–2014.
באילו נסיבות חלה המגבלה,
וכיצד מעודכן הסכום מדי שנה.מה קובע החוק לגבי שכר הטרחה
אלא על הוצאות משפטיות שהמוכר (הקבלן) רשאי לדרוש מהקונה (הרוכש) להשתתף בהן.
מדובר בהשתתפות מוגבלת שנועדה לכסות את עבודת עורך הדין של הקבלן בכל הנוגע לרישום הזכויות בדירה.
למנוע מצב שבו רוכש דירה נדרש לשלם סכומים גבוהים עבור שירות משפטי שאינו מייצג אותו,
ולהבטיח שהתשלום בעבור עורך הדין של הקבלן יהיה מוגבל, שקוף, ומדויק.מהי מגבלת שכר הטרחה בפועל בשנת 2025
בסכום העולה על הנמוך מבין:
כלומר, גם אם 0.5% ממחיר הדירה יוצא גבוה יותר, המוכר מוגבל לסכום התקרה המעודכן;
ואם 0.5% ממחיר הדירה נמוך יותר מהתקרה, זהו הסכום המרבי שניתן לגבות.
(הנשחקת ומתעדכנת מעת לעת).
בעסקאות יוקרה או בפרויקטים שבהם מחיר הדירה גבוה במיוחד,
ייתכן שהמגבלה לא תחול – ולכן חשוב לבדוק בכל עסקה את תחולת התקנות.
מומלץ לבדוק את העדכון הרשמי לפני חתימה על החוזה
באמצעות פרסומי משרד הבינוי והשיכון או ברשומות.שכר עורך הדין של הקבלן לעומת שכר עורך הדין של הרוכש
ולא על שכר טרחת עורך הדין המייצג את הרוכש באופן עצמאי.
ללא תקרה סטטוטורית,
בהתאם להיקף העבודה, מורכבות העסקה והשירותים הניתנים
(ליווי משלב בדיקת הפרויקט, ניהול משא ומתן, בדיקות תכנוניות, בדיקות ברשויות ועוד).עבור אילו פעולות מותר לגבות את שכר הטרחה
אמור לכסות פעולות טכניות־משפטיות הקשורות לרישום הזכויות בדירה בלבד.
בין היתר מדובר בפעולות מן הסוג הבא:
ואינו מחויב להגן על האינטרסים של הרוכש בחוזה.
לפיכך, חשוב שכל רוכש יבחין בין התשלום עבור ההוצאות המשפטיות של הקבלן,
לבין הייצוג העצמאי שהוא זקוק לו מצד עורך דין מטעמו.מה אסור לכלול בשכר הטרחה
ולגלגל על הרוכש תשלומים נוספים שאינם נכללים בגדר המותר.
תשלומים שנועדו למעשה לכסות:
השאלה המרכזית היא האם מדובר אכן ב"הוצאות משפטיות ברכישת הדירה"
או בניסיון לכלול בתוך סעיף זה עלויות אחרות.איך מנסים לעקוף את המגבלה – ומה לשים לב
בעיקר כאשר הרוכש אינו מלווה בעורך דין מטעמו או שאינו בוחן את הסעיפים לעומק.
לעיתים נכתב סכום אחד כללי, מבלי לציין מהו שיעור ההשתתפות, מה כולל הסכום, והאם הוא עומד בתקרה.
תוספות כמו "דמי ניהול פרויקט", "דמי טיפול", "דמי משרד" וכדומה,
כאשר בפועל הם קשורים לפעולות משפטיות שאמורות להיכלל במסגרת ההוצאות המוגבלות.
למשל, דרישה לתשלום נוסף עבור פעולה שבלעדיה לא ניתן להשלים את רישום הזכויות,
אף שהיא חלק אינטגרלי מהטיפול המשפטי הרגיל.
עלול למצוא את עצמו משלם בפועל סכום גבוה בהרבה מהסכום המרבי המותר.
לכן חשוב לדרוש פירוט מלא של כל רכיב "הוצאות משפטיות" ולהשוותו למגבלות החוק.טעויות נפוצות של רוכשי דירות
אמנם מדובר בתשלום שמקובל לדרוש בעסקאות מקבלן,
אך גם תשלום "חובה" כפוף למגבלות חוקיות
והרוכש רשאי ואף צריך לשאול שאלות ולבקש הסברים וחישוב מפורט.
האחוז הקובע וההשוואה לתקרת הסכום חשובים יותר מהמספר המוחלט.
יש לוודא האם הסכום שנדרש מכם הוא 0.5% ממחיר הדירה או פחות,
והאם אינו עולה על סכום התקרה המעודכן.
ניסוח לא ברור של סעיף "הוצאות משפטיות" פועל בדרך כלל לרעת הרוכש.
חשוב שהחוזה יפרט באופן ברור את שיעור ההשתתפות, מה הוא כולל,
והאם מדובר בסכום לפי החוק או בסכום נמוך ממנו.כלים ממשלתיים שיכולים לסייע לכם
ניתן להיעזר בשירותים ממשלתיים מקוונים שיעזרו לכם להבין טוב יותר את התמונה המשפטית והקניינית.
ניתן להזמין מידע מרישום מקרקעין (טאבו) באתר
gov.il – שירות מידע מרשם המקרקעין
,
ולבדוק האם הקרקע רשומה, מהו הסטטוס שלה, והאם קיימות הערות אזהרה קודמות.
ניתן לצפות במידע תכנוני ובתוכניות בניין עיר באזור שבו נבנה הפרויקט
באמצעות מערכת
המידע התכנוני הממשלתי
,
ולוודא התאמה בין התכנון לבין מה שמוצג לרוכשים.
רצוי לבדוק האם היזם/הקבלן רשום בפנקס הקבלנים באמצעות שירות
רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון
,
כדי לוודא שמדובר בגורם מורשה ומפוקח.
אך מסייע לכם להגיע לפגישה עם עורך הדין מצוידים במידע בסיסי חשוב,
ולהבין באיזו קרקע ופרויקט אתם עומדים להשקיע.היתרון שלנו בליווי רוכשי דירות מקבלן
ולכן מכיר לעומק את מבני ההתקשרות, שיטות הגבייה,
והמקומות שבהם מנסים לעיתים "למתוח" את גבולות המותר בשכר הטרחה ובהוצאות המשפטיות.
אנו יודעים בדיוק היכן לבדוק את החוזה,
כיצד לחשב את ההוצאות המשפטיות על פי החוק,
מה לדרוש לתקן,
ואיך להבטיח שתשלמו רק את מה שהדין מאפשר – ולא שקל מעבר לכך.ליווי מהשלב הראשון ועד הרישום בטאבו
חשוב לבדוק מראש את שכר הטרחה שנדרש מכם ואת חוקיותו,
ולא להסתפק בהסבר בעל פה של נציג המכירות.
דרך ניהול המשא ומתן ועריכת השינויים הנדרשים,
ועד קבלת המפתח, קבלת טופס 4, אכלוס הדירה ורישום הזכויות בטאבו או ברשות המוסמכת.
ונתאם שיחה מקדימה ללא התחייבות.
טלפון:
052-2875604
תשלום לעורך דין של הקבלן הוא אחד הסעיפים שמבלבלים רוכשי דירות מקבלן. רבים חושבים שאם הם משלמים לעורך הדין של היזם או הקבלן, הוא גם מייצג אותם בעסקה. בפועל, ברוב המקרים עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן, היזם או חברת הפרויקט — ולא את הרוכש. לכן חשוב להבין מה בדיוק כולל התשלום, מה מותר […]
