בעידן הדיגיטלי של 2026, שבו עסקאות נדל״ן מתבצעות במהירות וכוללות שיתוף מסמכים, טפסים ונתונים אישיים, כמשרד עורכי דין העוסק בליווי עסקאות נדל״ן מורכבות, לפי דיני הגנת הפרטיות בישראל, מידע אישי הוא כל מידע שמתייחס לאדם וניתן לזהות אותו באמצעותו – לבדו או יחד עם מידע נוסף. בין היתר, נכללים בדרך כלל במסגרת פרטים אישיים: מסירת מידע כזה לצד שלישי – גם אם הוא עורך דין מוכר בשוק – אינה פעולה טכנית בלבד, הכלל בדין הישראלי הוא כפול: מתווך אינו רשאי “להחליט בשביל הלקוח” מה מותר לעשות עם הפרטים האישיים שלו, קיימים מספר מצבים שבהם מסירת פרטים אישיים לעורך דין עשויה להיות מותרת ואף רצויה, גם במקרים אלו, החובה היא למסור רק את המידע ההכרחי לצורך המוגדר – בנוסף, גם כאשר קיימת הסכמה כללית במסמך חתום, מסירת פרטים אישיים על ידי מתווך לעורך דין (או לכל צד שלישי אחר) במצבים כאלה, ייתכן שמדובר בהפרת חובה חוקית של הגנת הפרטיות, בפועל, התרחיש הנפוץ נראה כך: לעיתים הדבר נעשה מתוך רצון כן לייעל את התהליך, השנים האחרונות מתאפיינות בהחמרה ברגולציה על ניהול מידע אישי – המשמעות המעשית: מתווך שמתייחס בקלות ראש למידע של הלקוחות שלו, המשרד שלנו מייצג קבלנים בפרויקטים גדולים מאוד לצד רוכשי דירות ומשקיעים פרטיים, הידע הזה מאפשר לנו להגן על פרטיות הרוכשים והלקוחות שלנו, אם גילית שפרטיך הועברו לעורך דין או לגורם אחר ללא ידיעתך, תשלחו לנו הודעה באתר,האם מותר למתווך למסור פרטים אישיים שלי לעורך הדין בלי אישור? (2026)
יותר ויותר רוכשי דירות מגלים שפרטיהם האישיים עברו בין גורמים שונים –
לעיתים בלי שנשאלו או נתנו לכך אישור מפורש.
אחת השאלות הנפוצות והרגישות ביותר היא:
האם מתווך רשאי להעביר פרטים אישיים של לקוח לעורך דין ללא הסכמה?
ומייצג הן רוכשים והן קבלנים בפרויקטים גדולים מאוד,
אנו נתקלים בנושא הזה כמעט בכל עסקה.
התשובה המשפטית אינה אינטואיטיבית – והיא תלויה בפרטים.מה בעצם נחשב "פרטים אישיים" בעסקת נדל״ן?
בעסקאות נדל״ן, מדובר בדרך כלל בשילוב של פרטי זיהוי, פרטי התקשרות ונתונים פיננסיים רגישים.
אלא פעולה משפטית הכפופה לחובות ברורות של פרטיות, סודיות ושימוש במידע רק למטרה שלשמה נמסר.מהו הכלל המשפטי הבסיסי?
מחייב יידוע מתאים והסכמה, למעט חריגים מוגדרים בחוק ובפסיקה.
להשתמש במידע שקיבלו מהלקוח – כולל פרטי התקשרות – רק לצורך שלשמו נמסר המידע,
ולא למטרות אחרות, אלא אם הלקוח נתן לכך הסכמה מפורשת.
גם אם מבחינתו מדובר בניסיון כן לקדם את העסקה.
החובה לשמור על פרטיות הלקוח חלה גם כשהמידע מועבר לעורך דין שנתפס כשותף טבעי לעסקה.מתי כן מותר למתווך להעביר פרטים לעורך דין?
כל עוד נשמרים גבולות ההסכמה והמטרה שלשמה נמסר המידע.
לאחר שהוסבר לו למי יועברו פרטיו, באיזו מסגרת ולצורך איזו מטרה.
ובו מצוין במפורש שהלקוח מסכים להעברת פרטיו לעורך דין מטעמו לצורך קידום העסקה.
והלקוח היה מודע לכך מראש (למשל, ביקש במפורש שהמתווך יחבר אותו לעורך דין מסוים).
למשל מכוח צו שיפוטי, דרישה של רשות מוסמכת או חובה סטטוטורית אחרת.
ולא “לשפוך את כל התיק”: אין הצדקה להעביר מסמכים רגישים או נתונים פיננסיים מפורטים,
כאשר די בפרטי התקשרות בסיסיים כדי שעורך הדין יעשה פנייה מסודרת ללקוח.
מומלץ שהמתווך יבהיר ללקוח בפועל למי הוא מעביר את פרטיו, לאיזו מטרה ובאיזה היקף –
במיוחד בעידן של חובות שקיפות מחמירות והגברת אכיפה בתחום הגנת הפרטיות.מתי מסירת הפרטים הופכת להפרת פרטיות?
עשויה להיחשב בעייתית ואף אסורה במגוון מצבים.
מועבר לעורך דין לצורך אחר – כגון שיווק שירותים משפטיים או ייזום פנייה מצד העורך דין –
בלי שהלקוח נתן לכך הסכמה מפורשת.
בלי שהלקוח היה מודע לכך או הסכים לכך מראש.
בהפרת חובת סודיות מקצועית ואף בהפרת חובת הנאמנות וההגינות כלפי הלקוח –
דבר העלול לחשוף את המתווך לאחריות אזרחית, משמעתית ואף לעיצומים מנהליים.איך זה נראה בפועל בעסקאות נדל״ן?
אך כוונה טובה אינה מחליפה חובה משפטית:
האחריות למידתיות, להסכמה ולשימוש מוגבל במידע נשארת על המתווך.מה השתנה בשנים האחרונות (2025–2026)?
גם במשרדי עורכי דין וגם אצל נותני שירותים כמו מתווכים במקרקעין.
לצד חקיקה חדשה, גובר גם הפיקוח בפועל על שימוש לא ראוי במידע.
מי מקבל אותו, ולאילו מטרות – תוך דגש על שקיפות והגבלת שימוש.
לרבות אפשרות להטלת עיצומים מנהליים וקנסות על שימוש בלתי מורשה במידע.
לגבי שמירה על סודיות ושימוש במידע רק לצורך העסקה שלשמה נמסר.
ואינו מקפיד על קבלת הסכמה מדעת לפני העברת פרטיהם לעורכי דין או לגורמים נוספים,
עלול להימצא היום בחשיפה גבוהה הרבה יותר מבעבר.טעויות נפוצות של רוכשים – ואיך להימנע מהן
איך להימנע:
לקרוא כל מסמך לפני החתימה, לשים לב במיוחד לסעיפים שעוסקים בשימוש במידע ובהעברתו,
ולשאול את המתווך מה בדיוק נעשה עם הפרטים.
איך להימנע:
להגדיר גבולות מראש –
לציין בכתב למתווך למי מותר להעביר פרטים, באיזה אופן ובאיזה שלב.
איך להימנע:
למסור רק את מה שנדרש בשלב הרלוונטי,
ולהימנע משליחת מסמכים בנקאיים מלאים או מסמכי זיהוי מיותרים לפני שיש עו״ד שמלווה את העסקה.
איך להימנע:
לזכור שכל מקרה נבחן לפי המסמכים שחתמתם עליהם ולפי הדין החל במועד הרלוונטי –
ולהתעקש על כך שהשימוש במידע שלכם יהיה מוגבל, מדוד ומוסכם.היתרון שלנו: היכרות מעמיקה עם כל שרשרת העסקה
ולכן מכיר היטב את התיאום שבין מתווכים, עורכי דין, יזמים ורוכשים –
כולל אופן הזרימה של מידע אישי בין כל הגורמים.
לנסח מנגנונים ברורים להסכמה מדעת,
ולמנוע “זליגת מידע” כבר מהשלבים הראשונים של העסקה –
עוד לפני שהמסמכים עוברים בקבוצות ווצאפ ובדוא״ל.גילית שפרטיך הועברו ללא ידיעתך? זה הזמן לבדוק
אם אתה בתחילת עסקה ורוצה לוודא שההתנהלות מול המתווך והעורך דין תקינה,
או אם חשוב לך לבנות מנגנוני פרטיות ברורים כבר מההתחלה –
זה הזמן לעצור, לשאול שאלות ולקבל ייעוץ.
נשמח לענות על כל שאלה
ולתאם לכם שיחה מקדימה ללא התחייבות.
ליווי מלא מהשלבים הראשונים,
דרך המשא ומתן ועריכת החוזה,
ועד קבלת המפתח ורישום הזכויות במערכות הרשמיות הרלוונטיות.
טלפון: 0522875604
המאמר נכתב לצרכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי פרטני.
כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו, המסמכים החתומים והדין החל במועד הרלוונטי.
עורך דין של המתווך עסקת נדל"ן היא אחת העסקאות המשפטיות והכלכליות הכי משמעותיות בחיים, ולכן הליווי המשפטי בעסקה קריטי יותר מכל גורם אחר.ברוב המקרים המתווך ימליץ לכם על עורך דין של המתווך שעובד איתו "כבר שנים" – אבל השאלה החשובה היא: האם עורך הדין הזה נאמן קודם כל לכם, או קודם כל למערכת היחסים עם […]
