✅ איך לבחור דירה ואזור מגורים?

בשלב של בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה, חשוב לבחון היטב את אזור המגורים:

• קרבה לעבודה, תחבורה וחינוך.
• אופי השכונה — אוכלוסייה, שירותים, תשתיות ופיתוח עתידי.
• שווי נכסים — השוואת מחירים, מגמות שוק ופוטנציאל להשבחה.
• תוכניות מתאר — עבודות תשתית, מוסדות ציבור ובנייה עתידית.
  💡 מומלץ לבדוק באתר העירייה וב־GovMap את התכניות שעשויות להשפיע על איכות החיים

.

• למאמר המורחב לחצו על התמונה👇

🔍 בדיקות מקדימות – כך תבטיחו עסקה בטוחה

במסגרת בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה:

•דירה מקבלן: יש לוודא היתר בנייה תקף, מכירה לפי חוק המכר (דירות), ליווי בנקאי, רישום קבלן מורשה, פירוט הצמדות ותשלומי מע״מ.

•דירה יד שנייה: חובה לאמת את זהות המוכר באמצעות נסח טאבו עדכני, לבדוק מצב דיירים בנכס ומצב פיזי באמצעות בדק הנדסי

• למאמר המורחב לחצו על התמונה👇

🏢 בדיקת אמינות הקבלן לפני רכישה

• בכל בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה מקבלן, רצוי לבדוק את אמינות הקבלן:

  • המלצות של דיירים ופורומים.
  • רישיון עדכני ברשם הקבלנים ומעמד ברשם החברות.
  • בחינת פרויקטים קודמים, עמידה בלוחות זמנים ובדיקה אם קיימות תביעות משפטיות
• למאמר המורחב לחצו על התמונה👇

🏚️ בדיקות לפני רכישת דירה יד שנייה

• כאשר מבצעים בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה יד שנייה:

  • יש להוציא נסח טאבו עדכני — בעלות, הערות, עיקולים ושעבודים.
  • לבדוק חובות והיטלים עירוניים (ארנונה, היטל השבחה).
  • לאתר חריגות בנייה בתיק הבניין ולהתאים למצב הנכס בפועל.
• למאמר המורחב לחצו על התמונה👇

🧩 בדיקת קרקע לפני רכישה מקבלן – האם הקרקע פנויה משפטית?

• חלק בלתי נפרד מ־בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה מקבלן הוא לוודא שהקרקע פנויה משפטית:

  •בעלות או חכירה רשומה על שם היזם/הקבלן.

  •שאין הערות אזהרה מצד שלישי.

  •היתר בנייה תקף והתאמה מלאה לתב״ע.

• למאמר המורחב לחצו על התמונה👇

🧭 בדיקת רקע תכנוני

• במהלך בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה, חשוב לבדוק את התב״ע:

  • שינויים צפויים בשכונה ושימושי קרקע.
  • קווי בניין ואחוזי בנייה מותרים.
  • תכניות שאושרו או הופקדו.
  • תשתיות עתידיות — כבישים, מוסדות חינוך וציבור.
• למאמר המורחב לחצו על התמונה👇

📄 נסח טאבו – איך לקרוא ולהבין?

• במסגרת בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה, נסח טאבו הוא כלי מרכזי:

  • כולל גוש, חלקה ותת־חלקה.
  • מפרט שמות בעלים, זכויות, הערות אזהרה, עיקולים וזכויות צד ג׳.
  • מתעד הצמדות רשומות (חניה, מחסן).
  • בנכסי רמ״י/חברה משכנת — נדרש אישור זכויות מתאים
• למאמר המורחב לחצו על התמונה👇
•  

🧾 בדיקת בעלות במקרקעין

• בשלב של בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה חובה לברר את מקום הרישום:

  •טאבו, רמ״י או חברה משכנת.

  •בעלות מלאה או חכירה, שותפים נוספים.

  •זכויות קדימה או זיקת הנאה והשלכותיהן על העסקה

• למאמר המורחב לחצו על הַתְּמוּנָה👇

🔐 בדיקת עיקולים ושעבודים לפני רכישה

• כאשר מבצעים בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה, יש לאמת שהנכס נקי משעבודים:

  • נסח טאבו מעודכן — עיקולים, משכנתאות ושעבודים.
  • עיקול זמני או קבוע עלול לעכב רישום בעלות.
  • משכנתא של המוכר מחייבת מכתב כוונות לפרעון.
  • בדיקות משלימות: רשות האכיפה וההוצאה לפועל ומרשם המשכונות.
• למאמר המורחב לחצו על התמונה👇