מדריך משפטי לרוכשים, מוכרים ובעלי עסקים – כך תדעו מתי לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר ומה לבדוק לפני כן
ייפוי כוח הוא כלי משפטי נפוץ, אך כאשר מדובר בפעולה בלתי הפיכה – כמו מכירת נכס או רישום זכויות – נדרש לעיתים ייפוי כוח מסוג מיוחד: ייפוי כוח בלתי חוזר.
מדובר במסמך בעל תוקף משפטי מחייב, שלא ניתן לביטול באופן חד-צדדי, ולכן יש לו משקל רב בעסקאות רגישות ומשמעותיות.
במאמר זה נסביר מהו ייפוי כוח בלתי חוזר, באילו מקרים נהוג להשתמש בו, מה חשוב לכלול בנוסח – ואילו טעויות יש להימנע מהן.
מהו ייפוי כוח בלתי חוזר – ומה מייחד אותו?
ייפוי כוח בלתי חוזר הוא מסמך משפטי המעניק לאדם (המוסמך) הרשאה בלתי ניתנת לביטול לבצע פעולה משפטית בשם מעניק ההרשאה (המייפה).
שלא כמו ייפוי כוח רגיל – אותו ניתן לבטל בכל עת – ייפוי כוח בלתי חוזר ממשיך לעמוד בתוקפו גם אם המייפה חוזר בו מהסכמתו, ולעיתים אף לאחר פטירתו.
המשמעות: לאחר שנחתם – לא ניתן להתחרט, אלא רק על פי תנאים קבועים בחוק או בפסק דין.
חשוב לדעת: ייפוי כוח בלתי חוזר מוגבל למטרות שנקבעו בו, וכל פעולה חייבת להיעשות במסגרת המפורטת במסמך.
מתי נהוג להשתמש בייפוי כוח בלתי חוזר?
- בעסקאות מקרקעין
מוכר מעניק ייפוי כוח בלתי חוזר לעורך דינו של הקונה – כדי להבטיח שהעברת הזכויות תושלם גם במקרה של סירוב או היעלמות המוכר לאחר קבלת הכסף. - בעסקאות מול רשויות ורישומים
ברכישת דירה מקבלן או בפרויקטים של התחדשות עירונית, נדרש לעיתים ייפוי כוח לעורך הדין או לנציג שיפעל מול הטאבו, רמ”י, רשם הבתים המשותפים ועוד. - במשכנתאות והתחייבויות פיננסיות
במקרים של הלוואות או ערבויות, הגוף המממן דורש ייפוי כוח בלתי חוזר לצורך מימוש בטוחות במקרה של חדלות פירעון.
עדכון 2025: תיקון מוצע לחוק הנוטריונים עשוי להקל על מתן ייפוי כוח לבנקים בעסקאות משכנתא.
- בין שותפים או חברות
להסדרת חלוקת נכסים, התחייבויות או סמכויות בלתי ניתנות לביטול בפרויקטים או שותפויות ארוכות טווח.
ההבדל בין ייפוי כוח רגיל לבלתי חוזר
- ייפוי כוח רגיל ניתן לביטול בכל שלב, והוא מוגבל בזמן או בסיטואציה.
- ייפוי כוח בלתי חוזר מחייב גם אם הצד המייפה מתחרט – ולעיתים אף תקף לאחר פטירתו (אם צויין במפורש).
משמעות משפטית:
ייפוי כוח בלתי חוזר משמש כאמצעי הגנה לעסקה או למימוש זכויות – ומאפשר לצד שקיבל את ההרשאה לפעול גם ללא שיתוף פעולה עתידי מצד המייפה.
יש לשים לב: בית המשפט מוסמך לבטל ייפוי כוח בלתי חוזר במקרים חריגים, כגון כפייה, הטעיה, פגם בכשרות החתימה, או כאשר ההסכם שמכוחו ניתן בטל או בוטל.
מה חייב לכלול ייפוי כוח בלתי חוזר?
- ניסוח ברור של המונח “בלתי חוזר” – במספר מקומות לאורך המסמך.
- הגדרה מדויקת של הסמכויות – יש לפרט בדיוק אילו פעולות מותר לבצע, ולא להשאיר מקום לשיקול דעת כללי.
- קשר לעסקה משפטית מוגדרת – למשל: “ייפוי כוח זה ניתן לצורך רישום זכויות מכוח הסכם מכר מיום…”.
- חתימות בפני עורך דין – לעיתים נדרש גם אימות נוטריוני.
- התייחסות למקרים של פטירה – האם ייפוי הכוח נשאר בתוקף גם אם המייפה נפטר?
מהם הסיכונים בייפוי כוח בלתי חוזר?
- אובדן שליטה משפטית: לאחר החתימה – לא ניתן לבטל את ההרשאה, גם אם השתנו הנסיבות.
- שימוש לרעה בסמכות: אם הנוסח כללי מדי – המוסמך עלול לבצע פעולות מעבר למה שהתכוונתם.
- סיכון לקשישים וחסרי ידע משפטי: לעיתים אנשים חותמים מבלי להבין את המשמעות – מה שעלול להוביל לעוול משפטי.
המלצות משפטיות לפני חתימה
- היוועצו עם עורך דין מומחה למקרקעין או חוזים.
- בדקו שכל הסעיפים מותאמים לעסקה הספציפית בלבד.
- ודאו שאתם שומרים אצלכם עותק חתום של המסמך.
- הימנעו מנוסח כוללני – דרשו פירוט מלא של הסמכויות והמגבלות.
סיכום: ייפוי כוח בלתי חוזר – כוח רב, אחריות כבדה
ייפוי כוח בלתי חוזר הוא מסמך עוצמתי שמאפשר להבטיח את קיומה של עסקה גם אם צד אחד חוזר בו.
אך בשל עוצמתו המשפטית – נדרש לנסחו בזהירות, רק בליווי עורך דין, ורק כאשר ברור שההתחייבות מוצדקת וחד-פעמית.
חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר – בלי להבין את השלכותיו – עלולה להיות טעות יקרה.
זקוקים לייפוי כוח בלתי חוזר לעסקת מקרקעין? מתלבטים מה הסעיפים שצריך לכלול?
משרד עו”ד חגית מרדכי מתמחה בליווי משפטי לעסקאות מקרקעין, עריכת ייפויי כוח, רישומים בטאבו וניסוח מסמכים מחייבים.
נשמח להסביר לכם כל סעיף, להכין את המסמך הנכון עבורכם – ולוודא שכל זכויותיכם שמורות.
הבהרה: מאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי. מומלץ להיוועץ בעורך דין הבקיא בדיני מקרקעין וחוזים לפני כל פעולה משפטית מחייבת.