תשלום לעורך דין של הקבלן -למה זה קיים והאם חובה לשלם?
רכישת דירה מקבלן היא החלטה כלכלית קריטית, ואחד הסעיפים המבלבלים ביותר בחוזה הוא תשלום לעורך דין של הקבלן. למה זה קיים, האם ניתן להתמקח, ומה באמת מחויב בחוק? מדריך מקצועי ועדכני זה עונה על כל השאלות – כולל הפניות רשמיות וקישורים פנימיים להעמקה.
מהו תפקידו של עורך הדין של הקבלן?
עורך הדין של הקבלן אחראי על:
- ניסוח הסכמי המכר עבור הקבלן
- רישום הערות אזהרה לטובת הרוכשים
- רישום הבעלות בטאבו / רשות מקרקעי ישראל
- וידוא עמידה בדרישות רגולציה ורישום
לתשומת לב: עורך הדין אינו מייצג את הרוכש, אלא את הקבלן בלבד. לכן, מומלץ לכל רוכש להיוועץ גם עם עורך דין עצמאי שיגן על זכויותיו.
מה קובע החוק לגבי תשלום לעורך דין של הקבלן?
המחוקק בישראל הגביל את תשלום שכר הטרחה שיכול קבלן לדרוש עבור עורך דינו, ומאז 2014 התקרה מפורטת בתקנות המכר (דירות):
- התשלום המרבי: 5,770.77 ₪ + מע"מ
או
0.5% ממחיר הדירה (הנמוך מבניהם)
(בתוקף לעסקאות עד 4,643,750 ₪)[3][8]. - קישור רלוונטי: תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), באתר נבו
- מידע ממשלתי נוסף: כל זכות: הגבלת גובה שכר הטרחה לעו"ד קבלן.
שימו לב: בעסקאות במחיר דירה גבוה יותר – ההגבלות לא חלות ויש לבדוק היטב מה מוסכם ומה מוצע בחוזה[3].
האם חובה לשלם לעורך דין של הקבלן?
- הדרישה היא חוזית – כלומר, חובה רק אם מופיעה במפורש בחוזה.
- החוק מאפשר לקבלן לגבות תשלום מסוים, אולם אינו מחייב אתכם באופן אוטומטי.
- מוצע לנהל משא ומתן, שכן לעיתים קבלנים מוכנים להוזיל או לוותר על התשלום (במקרים מסוימים של דירות יוקרה, מבצעים וכד').
- גביית סכום החורג מהמותר – אינה חוקית וניתן לפנות בנושא לעזרה מהרשויות.
פירוט השירותים שכלול בתשלום לעורך דין של הקבלן
- ניסוח והחתמה על חוזה הרכישה
- רישום זכויות הקונה בטאבו או ברמ"י
- במידת הצורך: רישום נוסף בחברה משכנת (עוד 300 ₪)[1]
- שירותים מעשיים נוספים – מחייבים תמחור נפרד ולא כלולים אוטומטית תחת התיקרה החוקית
- למידע נוסף: רכישת דירה מקבלן – מה חשוב לדעת
סכומי תשלום לעורך דין של הקבלן – טבלת סיכום
| שירות | תשלום מרבי לשנת 2025 | הבהרות |
|---|---|---|
| רישום זכויות בטאבו/רמ"י | 5,770.77 ₪ + מע"מ | עד מחיר דירה של 4,643,750 ₪ |
| רישום בחברה משכנת | 300 ₪ | נוסף במידת הצורך |
| שירותים נוספים | לפי הסכמה נפרדת | לא כלול בתקרה החוקית |
| דירות יוקרה (מעל התקרה) | תשלום פתוח, מותנה בשם החוזה | מומלץ לנהל מו"מ וחוות דעת של עו"ד עצמאי |
מתי כן מותר לסרב ולמי ניתן לפנות?
- ניתן וחובה לסרב לכל תשלום החורג מהמותר בחוק או לכל סעיף מעורפל בחוזה.
- נתקלתם בגביית יתר? פנו ל:
- רשות להגנת הצרכן להגשת תלונה.
- משרד המשפטים – אגף רישוי ופיקוח על קבלנים.
- עורך דין מומחה בנדל"ן לבדיקה פרטנית.
חשיבות ייצוג עורך דין פרטי לרוכש
עורך הדין של הקבלן דואג לאינטרסים של הקבלן בלבד. עו"ד עצמאי מטעמכם יוכל:
- לבדוק את התנאים בחוזה הרכישה
- להבטיח הצמדות הוגנות, לוחות תשלומים וערבויות
- למנוע הפתעות יקרות ומשגים תכנוניים
למידע נוסף:
דגשים להתנהלות ולקידום עסקה בטוחה
- לדרוש קבלה נפרדת מעורך הדין (לא מהקבלן)
- להשוות את סכום החיוב לסעיפים החוקיים
- לקרוא היטב את כל ההסכמות הכספיות בחוזה[2]
- להתעדכן במדריכים פנימיים, לדוג' בדיקות מקדימות ברכישת דירה
קישורים מומלצים
- חוזה רכישת דירה מקבלן – סעיפים בעייתיים
- חוזה סטנדרטי או חוזה מותאם לרוכש – מה ההבדל?
- טיוטת הסכם מכר – למה חשוב לקרוא בעיון
- מו״מ מול הקבלן
שאלות ותשובות – תשלום לעורך דין של הקבלן
- האם ניתן לסרב לשלם?
- במקרה שהתשלום חורג מהמותר או שלא פורט בחוזה – כן.
- אם כבר שילמתי סכום עודף?
- יש לפנות לייעוץ ולפעול להחזר.
- למה חשוב עו"ד עצמאי?
- להבטחת כל זכויות הקונה בעסקה והגנה מתקלות עתידיות.
קישורים רלוונטיים (להעמקה ומידע רשמי)
- הגבלת שכר הטרחה באתר כל-זכות
- תקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה-2014
- רשות להגנת הצרכן ולסחר הוגן
- מגזין הנדל"ן של המשרד
תשלום לעורך דין של הקבלן – להבין את הזכויות, לבדוק את החוזה, ולא להסס להתייעץ לעומק. ותמיד לדרוש שקיפות והוגנות כדי להבטיח שעסקת חייכם תהיה בטוחה ומשתלמת.
הבהרה:
מאמר זה נועד לספק מידע כללי ולהנגיש מושגים בתחום המקרקעין. אין באמור במאמר זה להוות ייעוץ משפטי, חוות דעת או תחליף לייעוץ פרטני מעורך דין מוסמך, וכל מקרה מצריך בדיקה והתאמה אישית.