מי אחראי לרישום דירה מקבלן בטאבו?
כל מה שחשוב לדעת על רישום זכויות קניין בפרויקט חדש
רכישת דירה חדשה מקבלן היא מהלך כלכלי ומשפטי משמעותי בחיים. עם זאת, העסקה אינה נחשבת למושלמת עד שרישום הזכויות בטאבו, לשכת רישום מקרקעין, מתבצע על שם הרוכש.
רישום זה הוא שמעניק לרוכש את מעמד הבעלות הרשמי, יכולת מכירה, משכון והגנה משפטית מלאה על הנכס.
מהו רישום דירה בטאבו ולמה הוא חשוב?
רישום בדירה בטאבו הוא תהליך שבו הרוכש מקבל זכות קניין רשומה במרשם הפומבי של מדינת ישראל, כפי שקובע חוק המקרקעין.
רישום בטאבו מעניק:
- בעלות מלאה או חכירה לדורות על הנכס
- יכולת למכור, להעביר או למשכן את הדירה
- הגנה משפטית מפני טענות צדדים שלישיים
- מעמד ברור מול רשויות, שותפים ובנקים
למידע נוסף על חשיבות רישום זכויות קניין ניתן לעיין במדריך נסח טאבו – איך לקרוא ולהבין?
מי חייב לרשום את הדירה?
החובה החוקית מוטלת על הקבלן
סעיף 6 לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, קובע במפורש:
"המוכר חייב לרשום את הזכות הנמכרת על שם הקונה, תוך פרק זמן סביר."
כלומר, הקבלן מחויב לבצע:
- רישום הבית המשותף
- חלוקת תתי-חלקות (פרצלציה)
- העברת זכויות הבעלות או החכירה לכל רוכש
למידע חוקתי מפורט וקישורים למקורות ממשלתיים ראה באתר משרד המשפטים – רישום זכויות מקרקעין.
תפקיד הקונה – שיתוף פעולה
הקונה, לצד אחריות הקבלן, חייב ל:
- לחתום על מסמכים וייפוי כוח בלתי חוזר לעורך דין (לפרטים: מהו ייפוי כוח בלתי חוזר?)
- לשלם מס רכישה והוצאות נלוות (מתי וכמה משלמים מס רכישה?)
- לספק מידע נדרש לצורך הרישום
שלבי רישום זכויות בדירה חדשה
| שלב בתהליך | אחריות הקבלן | אחריות הקונה |
|---|---|---|
| רישום הקרקע על שם הקבלן | כן | לא |
| קבלת טופס 4 – אישור אכלוס | כן | לא |
| רישום בית משותף | כן | לא |
| חלוקת תתי-חלקות | כן | לא |
| העברת הבעלות לרוכשים | כן | שיתוף פעולה (חתימות) |
| תשלום מס רכישה | לא | כן |
| ייפוי כוח לעורך דין | לא | כן |
| מעקב אחרי סטטוס הרישום | לא | כן |
הערה: משך התהליך משתנה, בממוצע 1-3 שנים לאחר קבלת אישורי האכלוס (טופס 4). להרחבה: טופס 4 ברכישת דירה מקבלן – מה זה ולמה הוא חשוב?
מה קורה אם הקבלן מתמהמה ברישום?
עיכובים עלולים לגרום ל:
- קושי במכירה
- קושי במשכון לקבלת הלוואות בנקאיות
- חשיפה לסיכונים וסכסוכים משפטיים
מה ניתן לעשות?
- לפנות לעורך דין המלווה את העסקה (תפקיד עורך הדין של הקונה)
- לשלוח מכתב התראה רשמי לקבלן
- לפנות ליחידת הפיקוח במשרד המשפטים
- לשקול הליך משפטי של רישום כפוי
- לבדוק את הסטטוס באתר הרישום הממשלתי לשכת רישום מקרקעין – טפסים ושירותים
מה חשוב לבדוק לפני חתימה על חוזה?
- התחייבות מפורשת של הקבלן לביצוע רישום בטאבו בפרק זמן מוגדר
- קיומו של ייפוי כוח בלתי חוזר לעורך דין מטעם הקונה
- שהנכס אכן ניתן לרישום במרשם הפורמלי (ולא רק דרך חברה משכנת)
- שהקבלן מחזיק בזכויות בקרקע או בהסכמים מוסדרים מול רמ"י
למידע נוסף ובדיקות מקדימות לפני רכישה:
האם אפשר לרשום לבד את הדירה ללא הקבלן?
רק במקרים חריגים:
- הקבלן פשט רגל
- הקבלן מסרב לרשום למרות התחייבויות חוזיות
במקרים אלו אפשר להגיש תביעה לרישום כפוי בליווי משפטי, אך מדובר בהליך מורכב, ארוך ויקר.
סיכום – שמים לב עד הסוף
- הקבלן הוא האחראי החוקי לרישום דירת קבלן בטאבו
- על הקונה לשתף פעולה ולעקוב אחרי התהליך
- יש להבטיח בחוזה התחייבויות מפורשות עם מועדים מדויקים לרישום
- העסקה נחשבת מושלמת רק לאחר קבלת נסח טאבו רשום על שם הרוכש
ליווי מקצועי עד לרישום מלא בטאבו
עו"ד חגית מרדכי מתמחה בליווי עסקאות רכישת דירות, בטוחות לפי חוק המכר ורישום זכויות בטאבו ורמ"י. ליווי משפטי מוקדם מבטיח רישום בטוח ומהיר ללא עיכובים מיותרים.
שאלות ותשובות (FAQ)
מי אחראי על רישום זכויות בטאבו בדירה מקבלן?
הקבלן הוא האחראי החוקי לרישום זכויות הבעלות בטאבו, בהתאם לסעיף 6 לחוק המכר.
כמה זמן לוקח תהליך הרישום בטאבו?
התהליך יכול לקחת בין שנה לשלוש שנים, תלוי באישורי רשויות, תכנון והליכי רישום.
מה עושים אם הקבלן מתמהמה ברישום הטאבו?
ניתן לפנות לעורך דין, לשלוח מכתב התראה, לפנות ליחידת הפיקוח במשרד המשפטים, ואף להגיש תביעה לרישום כפוי.
האם אפשר לרשום את הדירה ללא הקבלן?
רק במקרים חריגים כמו פשיטת רגל של הקבלן או סירובו לרשום, באמצעות הליך משפטי.
אילו מסמכים דרושים לרישום הדירה בטאבו?
טופס 4 לאישור אכלוס, הסכם מכר חתום, ייפוי כוח לעורך דין, קבלת אישורים מהרשויות ושטרות בעלי זכויות.
קישורים מומלצים להעמקה
- מדריך לרכישת דירה חדשה מקבלן
- מה חשוב לבדוק לפני חתימה על חוזה דירה?
- מס רכישה בעת רכישת דירה – מתי וכמה משלמים
- טופס 4 – מדריך מלא
- תפקיד עורך הדין בקניית דירה מקבלן
- רישום זכויות בלשכת רישום מקרקעין – אתר ממשלתי רשמי
📌 הבהרה: מאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי פרטני. יש להיוועץ בעורך דין מקרקעין מוסמך לפני ביצוע פעולות משפטיות.