מה חשוב לבדוק לפני רכישת דירה?

רכישת דירה נשמעת כמו תהליך פשוט – מחפשים, מתאהבים, קונים. אבל מתחת לפני השטח, מדובר בעסקה מורכבת שדורשת תשומת לב לפרטים קטנים – בעיקר המשפטיים שבהם.

1. בדיקת זכויות הקניין

לפני הכל, יש לוודא שהמוכר הוא בעל הזכויות בדירה. ניתן לבדוק זאת בנסח טאבו מעודכן או במסמכי רשות מקרקעי ישראל.

2. האם קיימות הערות אזהרה או חובות על הנכס?

הערת אזהרה יכולה להעיד על התחייבות למכירה אחרת, שעבודים או הליכים משפטיים. חשוב לבדוק את המצב המשפטי מול לשכת רישום המקרקעין.

3. בדיקות תכנוניות והיתרי בנייה

שווה לבדוק בעירייה או מול עו"ד האם קיימות חריגות בנייה, צווי הריסה, או תוכניות עתידיות שעלולות להשפיע על ערך הנכס.

4. טיפול משפטי בחוזה הרכישה

אין לחתום על חוזה סטנדרטי. כל עסקה שונה – ויש לדאוג שחוזה הרכישה יותאם ספציפית למקרה שלכם, עם הגנות מקסימליות.

5. בדיקת מיסוי – מס רכישה ושבח

עו"ד מקצועי יוכל לבדוק מראש את גובה המס ולוודא שלא תשלמו מעבר לנדרש.